家话■智慧公寓丨奇寓记——一场深圳本土长租公寓大咖的分享盛会

原创 2019-11-06
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近三年长租公寓企业跑马圈地,依托资本拉高租金攫取房源,实现规模性扩张的目的已基本达成,许多企业开始意识到要保持长效高质发展已不能再以简单的规模决胜,由此开始着力塑造新兴生活方式倡导者的形象,通过品牌价值提升实现企业下一步发展战略计划。

2019年10月30日下午14:00—16:00,由凤凰网房产、深圳市智慧家庭协会联合主办,深圳思锐达传媒承办、粤海置地承办的“奇寓记,长租公寓实战运营私享会”成功举办,现场特邀请吉田青年社区联合创人陈信全、庭苑公寓联合创始人产品副总裁心地、蜂趣公寓联合创始人王华强、西柚社区首席社群运营官黄臻颖一起探讨了公寓运作过程中前期定位、产品竞争力、出租率以及社群运营四大关键性问题,并给出了可行解决方案。


众所周知,公寓行业入行门槛很低,但盈利门槛很高,想要实现盈利,关键性的第一步就是,“前期定位”!而定位不是单纯的找一个合适的位置,而是一个专业的市场调研和反复论证的过程!就此,吉田青年社区联合创人陈信全现场讲解了“怎么做前期定位”,成功让吉田社区不靠近市中心,定位中高端,在成立不到两年的时间内实现项目全线盈利。


▲ 吉田青年社区联合创人陈信全

做长租公寓,有了好的定位,就等于成功了一半!接下来需要面对的第二个环节就是“装修” ,包含设计、楼栋改造、硬装、软装、家具家电、智能设备、成本控制等等一系列的问题。设计和装修可以说直接影响和塑造了产品的核心竞争力!庭苑公寓联合创始人产品副总裁心地就带来“如何打造产品竞争力”的精彩演讲。


▲  庭苑公寓联合创始人产品副总裁心地

当然,“出租率”是最终检验公寓运营的唯一标准,也是我们今天“私享会”绕不开的话题。今天我们很荣幸请到了蜂趣公寓“现身说法”,蜂趣是做的小而精的一个公寓品牌,虽然规模不大,成立时间也不算长,但是凭借着明锐的嗅觉以及稳健的步伐,还有在产品搭配模式上的不断探索,总结出了一套属于自己的,直达95%出租率的致胜法宝!


▲ 蜂趣公寓联合创始人王华强

现场另一个“焦点”则是关于长租公寓的“社群运营”,带来该话题分享的是西柚社区首席社群运营官黄臻颖,西柚小镇位于深圳光明区,成立也不到2年时间,规模已经做到了200栋!在这样的体量下,他们选择以社群为切入点做好运营!


▲ 西柚社区首席社群运营官黄臻颖

长租公寓行业不再是一个资本追逐的风口,已然回归到了产品和运营本身;且逐步专业化,市场化,如此一来,这个市场必将会面临一个洗牌的过程,面对这一严峻的现实,现场到场的各位嘉宾也都积极提出公寓管理中遇到的问题,共同探讨,一起出谋划策,取长补短,共同学习。
 

有人说,长租公寓,蓝海依旧,却也暗礁遍布,但成功从来就不是招手既得一蹴而就的,都是要扎扎实实,一步一个脚印去走出来。我们会持续关注“长租公寓”,会举办更多的线下线上活动,希望更多的长租公寓从业者参与进来,公寓老板、上下游供应商、设计师、店长、销售等,共同学习分享、互帮互助,共同推动长租公寓行业的长效发展。




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